不動産の判断 ~ 建物、構造 他
2023/06/03
＜ ラクジュ 不動産 ＞
高性能インスペクション
note 【USA不動産コラボ】ここが変だよ！日本の不動産取引！！USA不動産優子マックマーンさんに聞く！！
ameblo
アメリカと日本 不動産取引の違い
【USA不動産コラボ】ここが変だよ！日本の不動産取引！！USA不動産優子マックマーンさんに聞く！
【中古戸建選び】買っちゃイケない住宅？！中古戸建！プロならば秒で発見できる？誰でもが選べる探し方とは？？
★ 買ってはいけない物件
・雨漏り
・シロアリ
・傾き
・ヒビ 大きなヒビ や 特定の場所に ヒビが集中
基礎にヒビがあったり、水のシミなどがある
・基礎、床下に 水
google streetview の解像度で ヤバイかったら 見送りが賢明 (この程度の解像度でも 判別可)
・築 20年超えの メンテナンスしてない建物はダメ
・ルーフ バルコニーは 本体より傷みやすく、（耐震性等の）強度上も よくない。
・長年のゆがみで 雨漏りを誘発しやすい
・（現地視察の際）中に入った瞬間の 臭い、湿気が 気になる
空室で カビっぽい物件は 湿気で傷んでいる
・居住中だと 判断しにくい
→ オーナーチェンジ物件、要注意！
★ 住宅調査を入れると、お金はかかるが 失敗が回避できる！！
・数値化
・傾き
・水を流す、床下を覗く
・窓周り、壁、天井
・建具のたてつけが悪いのは 傾いている可能性
★ 長島 修 氏 開設 ホームインスペクション
さくら事務所 https://www.sakurajimusyo.com/
10 年先を見据えて どのくらい 今後 かかりそうか？
を診断 → 補修費用を聞こう！！
ただし、インスペクションは行うが 購入判断は しない。
あくまでも 最終判断は 居住予定のお客さんである。
★ 防火地域、準防火地域について
アドキャスト 藤森 哲也 代表
解説 note https://note.com/adcast/
2023/6/2 動画解説
【戸建て】建築に制限あり？防火地域と準防火地域には要注意【10分不動産】
将来、売れない物件を買ってはいけない！
少子高齢化、人口減少で 負動産だらけになってくる。
駅から遠い物件・・・・現時点、共働きが増えて、庭いじり、雑草対策をする時間を削減、
多少、狭くなっても、駅近が 好まれる
周辺環境・・・・・嫌悪施設、ゴミ出し、近隣住民にヘンな人がいないか？
契約時の 重要事項説明書にも記載できない、調査ではわからない。
2023/4/10 【2023年度版】その税金払っちゃダメ！？不動産取得税【10分不動産】