不動産投資家の視点
不動産アニキ 小林大祐氏の 判別
2026/4/2
2025/9/21
家賃年収7000万円の【億り人大家】が｢不動産投資なら戸建てがおすすめ｣と言い切る4つの理由
首都圏なのに 自宅用として売れない理由 「再建築不可」
自宅用として 首都圏の家を買う方は 基本的に住宅ローンを使います。
逆にいうと、どんなに場所が良くても、
住宅ローンを使えない物件は 実需向けには ほぼ売れません。
→ 再建築不可物件
安く買い、賃貸物件として仕上げ
（入居者は 再建築不可かどうかは 気にしないので、客付けは問題ないことが多い）
最終的には オーナーチェンジとして売りに出す。(出口戦略)
雨漏りと傾きがないか
（雨漏りがある場合には 100万円ほどの修繕費をプラスして 購入額を算定）
→ 雨漏りの修理 100万円以内で できる？？
アメリカ・シアトル
Seattle ~ 息をのむような自然の美しさと活気あふれる都市生活がこれほど見事に調和した街は、
ロイター 記事
ボーイングの工場
スターバックス創業地
日本から最も近い アメリカ Mainland (本土)
オススメ！ シーフードの名店
Pikeplacemarket ～ Matts-in-the-market
他にも 記事で 複数のオススメ店
・ノースカスケード国立公園
・マウントレーニエ国立公園
・オリンピック国立公園
日帰りで行けそうな距離に、
3つも国立公園がある都市は、
アメリカでも珍しい
他の都市は、国立公園まで、
飛行機でないと、日帰りできないくらい
離れている